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十大富豪之許榮茂：三十年積聚六十億個人財富 | 註冊才能張貼 |
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| 張貼者 | 討論串 |
|---|---|
| neil | 張貼於: 07月31日 16:56 |
管理員   註冊日: 06月28日 來自: 張貼數: 168 |
十大富豪之許榮茂：三十年積聚六十億個人財富 華夏經緯網
http://big5.huaxia.com/20031016/00133222.html 年齡剛滿50歲，卻已坐擁60億元人民幣資產，掌管著規模達200億元人民幣的房地產王國———“許榮茂”這個名字，在民營經濟蓬勃發展的今天，仿佛已經成為財富與成功的代名詞。 只是，這樣的財富與成功，由於他一向深居簡出、不拋頭露面的風格，讓人總覺像是隔著一層半透明的紗，看不真切。 1月15日，許榮茂成為同濟大學的座上賓，在那裏，他從同濟大學校長吳啟迪手中接過了“榮譽教授”的聘書。記者趁此機會，終於得見這位“房地產大鱷”的廬山真面目，並和許榮茂一聊投資與致富。 首搏香港做股票掘得第一桶金 胸口別著同濟大學的校徽，使這位在滬港資本市場和京滬房地產市場上縱橫馳騁的健將憑添了幾分儒雅。這個身體略微發福的小個子頭髮梳得一絲不茍，皮鞋光可鑒人，說話細聲慢氣，不緊不慢，讓人想到其子許世壇的一句評語：“父親非常細緻、嚴謹，每個細節都認真對待，一個燈也可以調上幾百次。” 如同他本身，許榮茂裝束莊重內斂毫不華麗，全無暴發戶的張揚與炫耀。他用的是一款非常普通的西門子手機，富豪一貫用來“標識”自己的戒指在他手指上也遍尋不見。在頒發聘書的整個儀式中，許榮茂沉默寡言，除了必不可少的致辭和偶爾的幾句提問外，他一直將更多的發言時間讓給其他人員。 與校方座談中，最讓許榮茂感興趣的是“合作辦學能不能賺錢？”“賺錢”，可能是許榮茂一生最大的主題。他的低調，可能也來自於他的目標——更多地不是指向虛名，而是實利。 “賺錢”也是許榮茂被廣為關注的主要原因。在房地產界跌爬滾打了數十年的萬通集團主席馮侖曾對記者說：“你見到許榮茂先生，一定要替我問問他的財富發展歷程。”矚目許榮茂致富過程的，又豈止房地產業內人士。 許榮茂向記者簡短地介紹了他的“史前史”。他並不否認在證券市場淘得第一桶金的說法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒有外界傳說的5個億那麼多。事實上，我後來的資金主要還是靠實業積累起來的，這就是深圳和蘭州的製衣廠。” 1989年，許榮茂將他的第一塊房地產“實驗田”選在了老家石獅，據說許榮茂出自當地頗有名望的許氏家族，回家鄉投石問路也算是榮歸故里。許榮茂投鉅資興建了振獅大酒店和振獅經濟開發區，繼而又投資興建了佔地6000畝的“閩南黃金海岸度假村”，成為在國內石獅地區最大的房地產投資商。 1993年，福建武夷山，許榮茂又以投標方式購得500畝土地，以2億元資金投資開發旅遊度假區。其間，許榮茂曾前往澳大利亞，投入大量資金在雪梨和澳大利亞北部城市達爾文做房地產。 但許榮茂真正引起人們注意，還是在1995年之後。1995年，也成了許榮茂事業的分水嶺，在這一年，他開始染指北京的房地產業，這標誌著已有了足夠資金積累的許榮茂開始從邊緣向舞台中央的聚光燈下走去。 說到這裡，許榮茂拉拉自己西裝的領子，向周圍的人示意：我是搞實業的。潛臺詞是：我可不是空手套白狼的投機家。 北上京城開發一個房產成功一個 70年初，當許榮茂還是香港街頭一名不起眼的打工仔時，邵逸夫已經在全球擁有了200個電影發行點，羅康瑞已經創辦了瑞安集團。 30年後，許榮茂的名字也許得以與另兩位在同濟這所著名學府中並列，可是，許榮茂的臉上看不出半點得意。 30年前，隻身在香港打拼的許榮茂不會想到自己如今能擁有60億元的身家(據說，這還是保守估計)。“我在全國投資的房地產項目資金總額是200億元，正在動工和已經完成的建築面積達300多萬平方米。”當許榮茂向記者報出這兩個中國房地產界的天文數字時，語氣仍是那樣舒緩，沒有顯出一點激動。 1995年開始，許榮茂在全國的資本擴張可以用“瘋狂”來形容。 1995年，開發佔地10萬平方米的亞運花園。 1997年，佔地20萬平方米的華澳中心開盤。 1999年，佔地16萬平方米的紫竹花園開盤。2000年，佔地20萬平方米的禦景園。幾個大手筆下來，累積投資達到40億元。 在房地產市場談不上景氣的那幾年，許榮茂卻是開發一個樓盤就成功一個樓盤。在北京城，這個不像潘石屹那樣善於作秀，不像馮侖那樣侃侃而談，不像任志強那樣長于思辯的南方小個子，不聲不響地套取了比別人更多的利潤。在房地產市場談不上景氣的那幾年，許榮茂卻是開發一個就成功一個。 南移上海南京路上建“世茂” 2000年夏天，許榮茂揮師上海。“我們的投資重心已經從北京轉移到了上海。”許榮茂對記者說。 從北京到上海的重心南移，讓人們愈發看清了許榮茂的投資理念：高檔＋外銷。“上海是外資企業和跨國企業雲集的地方，這裡有著我的理念生長的土壤。”許榮茂開始像尋找獵物一樣，用他那雙小眼睛尋找地塊。 此時，A股市場上傳來上海萬象集團虧損的消息，一時間，萬象股票一落千丈。許榮茂抓緊時機進行資本運作，世茂集團旗下的上海世茂投資發展公司，購入萬象集團26.43%股份，在A股借殼上市。更讓人匪夷所思的是，入主萬象後，許榮茂立即將恒源祥等優質資產剝離。原來，他看中的是萬象廣場所在的市百一店對面一塊面積達14萬平方米的地塊。在他的藍圖裏，這裡將崛起一座數一數二的高樓：333米高的上海世茂國際廣場，這一次投入30億元。 人們一度對這個項目並不看好，投資建設期已超過5年多，2001年大部分的時間內處於停工狀態。許榮茂卻對成功毫不懷疑：“在那裏，將建造一座五星級酒店，預計明年春節即可封頂。”許榮茂拿出自己的真金白銀，將該項目的註冊資金由1.5億元增為4億元，在這個過程中，沒有耗費上市公司一分錢。“在這個項目裏，我自己的資金佔了80%。事實上，從世茂廣場重新開工以來，我就沒有從股市上融過一分錢。” “其實，房地產投資自有其訣竅，幾十億的資金不可能一下子投入，而是2億、3億地分期投入；同時要拼預售，儘快地回籠資金。”許榮茂對記者說的，只是房地產的常識，可是要實踐這樣的常識，除了有過人的膽識之外，精細的算計必不可少。不積跬步無以成千里，記者再次想到了許榮茂“一個燈調上幾百次”的故事，聯繫許榮茂今天的成功，這就像一則寓言。 |
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